Россия — уникальная страна, где частный дом со временем не дорожает, а еще и дешевеет. Найти покупателя на добротную усадьбу весьма и весьма хлопотное занятие. Частая ситуация, когда продавец, вложивший средства в свой дом, их при продаже, скорее всего, не вернет. А если это была бы сделка с квартирой, наоборот, еще бы и заработал. Вот такой сложился российский парадокс.
Запустила пандемия
Но эксперты «Жилфонда» прогнозируют рост популярности ИЖС. Революционные изменения запустила ковидная пандемия. Рынок частной, дачной недвижимости столкнулся с повышением спроса. Это было вызвано тем, что многие хотели провести время в изоляции не в бетонных стенах, а на приусадебном участке. Отчасти это еще и потому, что многие горожане, особенно в мегаполисах, все больше стремятся к жизни на природе.
Тормозит сельская ипотека
Александр Зверев, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд», уверен: взрыв спроса на «малоэтажку» будет, если действие сельской ипотеки распространится на дачные общества, коттеджные поселки.
Александр Зверев: — «Сейчас существует доступная ипотека, но ее оформить можно на покупку дома только в населенном пункте. Дачные общества, коттеджные поселки в эту категорию не попадают. Но в поселках, селах, деревнях гораздо реже совершаются сделки купли-продажи, строятся новые дома. Покупатели идут туда архинеохотно. Причин много: отсутствие инфраструктуры, низкое качество благоустройства, у местного населения имеет место быть и маргинальная составляющая. Покупая в коттеджном поселке, ты покупаешь и близкий по духу круг общения – соседи такого же уровня дохода, менталитета. Для людей — это очень важно».
Ждем крупных застройщиков
Эксперты признают, что развитие рынка ИЖС на данный момент тормозит еще один момент – небольшое количество застройщиков, их скромные масштабы. Для бума малоэтажного возведения нужны крупные компании, девелоперы. Но у них нет опыта загородного строительства.
Планировка – драйвер ИЖС
Те тенденции, которые присущи квартирам, «на земле» не работают. Например, ошибкой будет идти по пути возведения огромного количества крохотных студий — строить небольшие по площади дома, близко расположенные друг к другу на маленьких участках.
К загородному жилью, в отличие от многоэтажных домов, предъявляют другие требования. Прежде всего, изначальная продуманная планировка. Сделать перепланировку в квартире и доме, когда здание уже есть – далеко не одно и то же по времени, финансовым затратам. Планировочные решения могут быть драйвером, как для быстрой продажи, так и для отсутствия интереса со стороны покупателей.
Выбор строительных материалов
Большой выбор современных строительных материалов для ИЖС – еще один плюс в пользу будущего оживления рынка загородной недвижимости. Кирпич и дерево – остаются, но эти варианты гораздо дороже, чем тот же сибит или каркасные СИП-панели. Только время покажет, насколько современные технологии – надежны и долговечны.
Хотите оказаться в нужном месте в нужное время, чтобы не пропустить начало повышения спроса на загородную недвижимость? Держите связь с риэлторами «Жилфонда» — они владеют всей информацией.