Какие бумаги на дом, земельный участок должны быть на руках у продавца? В каких случаях правильное оформление в принципе невозможно? Ответы на эти вопросы помогла найти эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Вероника Култышева.
Прежде всего, необходимо разграничить два понятия – дача и частный дом. К каждому из них существуют совершенно разные требования, начиная с прописки. Соответственно, отличается и обязательный пакет документов.
Документы на дом
— Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН). Это подтверждает тот факт, что продавец на самом деле является законным собственником дома, который продает.
— Правоустанавливающие документы, то есть на основании чего продавец является собственником (договор купли-продажи, дарения, мены и так далее).
— Технический паспорт (включая проект жилого строения), желательно государственного образца, то есть оформленный в БТИ.
— Наличие почтового адреса.
Документы на земельный участок
— Межевание, то есть выделение и согласование границ участка с соседними.
— Привязка дома к земельному участку.
— Градостроительный план.
Документы на дачу
Для летнего отдыха (неблагоустроенная дача):
— межевание участка,
— свидетельство о праве собственности на земельный участок,
— правоустанавливающие документы, то есть на основании чего продавец является собственником.
Для круглогодичного проживания (благоустроенная дача) основной пакет документов идентичен тому, что требуется на частный дом. Такие дачи можно оформить как жилые, так и не жилые строения. Если нужна прописка, то оформляется именно в виде жилого дома.
Какие проблемы чаще всего с документами на загородную недвижимость?
- Отсутствие межевания.
- Нет привязки дома к земельному участку.
- Самовольные постройки или/и достройки, которых нет в проекте, техническом паспорте.
- Несоблюдение требований противопожарной безопасности, градостроительных норм при возведении дома, хозяйственных помещений. Например, построено слишком близко к строениям соседей.
Привести документы в соответствии со всеми требованиями вполне реально. Конечно, бывают случаи, когда владельцам недвижимости задача кажется нерешаемой. Но если к работе подключаются специалисты «Жилфонда», то нет ничего невозможного. Отдел подготовки документов «Жилфонда» помогает оформить правильно, в том числе, через суд, что является в самых сложных ситуациях эффективным решением.
Каталог «Жилфонда» — «Дома, дачи и земельные участки» — смотрите здесь.