Вариантов на рынке новостроек мегаполисов довольно много. Как правильно выбрать жилой комплекс и квартиру? С чего начать поиск? Как не попасть в долгострой? Предлагаем вашему вниманию несколько рекомендаций, которые помогут сориентироваться и сделать удачную покупку.
Содержание
- Займитесь выбором застройщика
- Определитесь с локацией
- Подберите квартиру
- Ещё несколько полезных советов
Займитесь выбором застройщика
Надёжность строительной компании – это, пожалуй, главный момент при покупке жилья в новостройке. Важно, чтобы организация выполняла все свои обязательства перед покупателями квартир. Репутация и опыт застройщика – для многих инвесторов становятся решающими факторами при приобретении неготового объекта недвижимости. Чтобы выбрать надёжную компанию:
- Составьте список застройщиков. Познакомьтесь с информацией по каждому из них. Статьи в СМИ, отзывы на форумах – всё это поможет вам получить представление о компаниях.
- Уточните информацию о банкротстве, это можно сделать с помощью сайта арбитражного суда.
- Проверьте, есть ли у застройщика проблемные объекты, воспользовавшись ресурсом Минстроя РФ – наш.дом.рф, единой информационной системой жилищного строительства.
- Посмотрите, с какими банками сотрудничают застройщики. Ведущие кредитные организации выступают партнёрами надёжных строительных компаний. Кроме того, эта информация будет для вас актуальна, если вы планируете оформить ипотеку.
- Обратите внимание, есть ли в открытом доступе документы на строительство – по законам РФ застройщик обязан их опубликовать.
Определитесь с локацией
После выбора застройщиков – изучите их предложения. Оцените, насколько развита инфраструктура заинтересовавшего вас микрорайона, как обстоят дела с транспортной доступностью. Попробуйте добраться до места в час пик. В самом жилом комплексе обратите внимание на такие аспекты, как:
- Организация пространства. Места для отдыха и прогулок, паркинг, колясочные, детские площадки, доступ на территорию – уточните, что предлагает застройщик для комфорта жильцов.
- Озеленение. Возможно, сам застройщик позаботится о том, чтобы двор нового квартала украшали взрослые деревья и кустарники. Уточните, какие планы у строительной компании на этот счёт. Преимуществом будет, если поблизости уже есть сквер, парк или лес.
- Перспективы развития. Вполне вероятно, что на этапе покупки микрорайон будет не столь развит, как вам хотелось бы. Но при этом у администрации города на него могут быть вполне конкретные планы. Строительство станции метро, моста, важного спортивного или культурного объекта – всё это через несколько лет может повысить привлекательность локации, цена недвижимости в этом районе вырастет. Покупая здесь жильё, вы сделаете хорошую инвестицию.
Подберите квартиру
Этаж, вид из окон, планировочное решение, высота потолков, отделка – всё это очень важные моменты при выборе квартиры. Обратите внимание на максимальное количество деталей.
- Уточните, куда будут выходить окна квартиры. Это не только вопрос эстетики вида. От количества солнечного света зависит потребление электричества и тепла.
- Узнайте, будет ли возможно регулировать работу приборов отопления. Если да, то вы сможете устанавливать комфортную для себя температуру воздуха в квартире.
- Важно, в каком виде вы получите готовую квартиру. Спросите заранее об отделке – она может быть черновой, предчистовой и под ключ. Затраты на материалы лучше просчитать заблаговременно. Заказать ремонт иногда, кстати, можно на этапе оформления ипотеки. В этом случае его стоимость прибавляют к сумме займа, клиент рассчитывается во время гашения кредита.
- Изучите проект этажа, чтобы понять, сколько планируется рядом квартир. Чем меньше, тем вероятнее, что будет тихо и спокойно.
- Подумайте про высоту, на которой хотелось бы приобрести жильё. В частности, на первых и последних этажах могут быть очень интересные предложения от застройщиков. Допустим, некоторые компании предлагают жильё с земельным участком в качестве бонуса – так, они повышают уровень привлекательности квартир на первом этаже.
Ещё несколько полезных советов
- Надёжнее всего приобретать квартиры в новостройках на высокой стадии готовности или в уже сданных домах, но цена при этом будет выше, чем на старте возведения жилого комплекса.
- Проанализируйте активность застройщика. Для этого не обязательно регулярно лично посещать все стройплощадки. Следить за возведением объектов сейчас можно в режиме онлайн – на сайтах многих компаний. Трансляции и постоянные фото- и видеоотчёты о ходе работ – хороший показатель, который говорит об ответственном отношении к клиентам.
- Нарушать сроки сдачи может даже надёжный застройщик. В случае просрочки компания по закону обязана выплачивать покупателям неустойку. Уточните заранее размер компенсации и условия её получения.
- Прежде чем купить квартиру в новостройке, уточните класс энергоэффективности здания. Чем он будет выше, тем больше вы сможете экономить на отоплении.
- Обратитесь за консультацией к специалисту надёжного агентства недвижимости. В отличие от менеджера застройщика, сотрудник риэлторской компании не заинтересован в продаже квартир в конкретной новостройке. Он владеет информацией о разных жилых комплексах, знает об их плюсах и минусах, и предоставит вам на выбор подборку локаций с учётом ваших требований.
Разобраться во всех тонкостях приобретения квартиры в новостройке вам помогут специалисты агентства «Жилфонд». Вы можете записаться на бесплатную консультацию дистанционно или по телефону +7 (383) 201-00-01. Экскурсии по новым жилым комплексам компания также проводит бесплатно. При покупке жилья в новостройке с помощью «Жилфонда» платить комиссию не нужно.