Есть люди, которые годами живут в режиме ожидания, откладывая важные решения на мифическое «потом». Они верят, что завтра будет лучше, дешевле или удобнее. Но пока они ждут, жизнь проходит мимо, а лучшие варианты разбирают те, кто не побоялся действовать здесь и сейчас.
Сегодня руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Артем Вонарха рассказал про самые популярные сценарии «ожидания» на рынке недвижимости и поделился реальными примерами.
— Артем Олегович, что чаще всего ждут «ждуны» в недвижимости?
— Пожалуй, самый распространенный вид ожидания это когда многие покупатели, мечтающие о загородном доме или даче, решают подождать до зимы. Логика у них простая: спрос зимой падает, продавцы становятся сговорчивее, и можно купить отличный вариант с огромной скидкой. Но на практике так не работает! Потому что, во-первых, хорошая недвижимость не дешевеет. Если объект ликвидный и в хорошем состоянии, продавец не будет делать заоблачные скидки просто потому, что выпал снег. Во-вторых, зима — худшее время для оценки состояния дома и участка, можно запросто купить кота в мешке. Кстати, мои соседи по даче как раз попали в такую ситуацию. Семья купила дом в декабре. Им понравилась цена и уютная планировка. Весной, когда сошел снег, их ждал неприятный сюрприз: фундамент дома пошел трещинами, которые были скрыты сугробами. Экономия на покупке обернулась колоссальными тратами на ремонт. Если бы они приехали летом, эти проблемы были бы видны сразу.
— А каких изменений еще ждут люди?
— Покупатели сильно ждут, что вот-вот снизят ставку по ипотеке… Они постоянно мониторят новости и ждут идеального момента для покупки квартиры в ипотеку. Их можно понять, ведь сейчас ставки высоки, и это пугает. Кажется, что стоит немного потерпеть, и Центральный банк все исправит. Но годы идут, а ставка, по-прежнему, не подъемная. Никто не знает наверняка, куда пойдет рынок. Ставки могут оставаться высокими еще долго или даже вырасти. Пока вы ждете «идеальных» 6-7% годовых, цены на недвижимость продолжают расти. В итоге может получиться так, что квартира, которая стоила условные 5 млн при ставке 15%, через год будет стоить 6 млн при ставке 8%. Выгоды нет. Один мой знакомый, каждый месяц откладывал деньги на первый взнос и за три года накопил нужную сумму. Но за это время цены и размер первоначального взноса увеличились и его мечта о собственной квартире отодвинулась еще на несколько лет.
— Какие вы еще встречали ожидания на рынке недвижимости?
— Часто люди откладывают улучшение жилищных условий до — «вот дети вырастут…» или «вот младший пойдет в школу» и тогда обменяем квартиру. Я считаю, что это заблуждение. Дети растут быстрее, чем кажется. Пока вы ждете подходящего этапа в жизни детей, вы отказываете себе в комфорте сегодня. Вы не устраиваете шумные вечеринки с друзьями, потому что тесно. Вы не можете полноценно работать из дома. Вы живете в ожидании жизни вместо того, чтобы жить. Приведу пример из практики. В «Жилфонд» обратилась семья с двумя детьми-подростками. Они жили в двухкомнатной квартире, а мечтали о загородном доме, но постоянно говорили: «Вот дети закончат школу, поступят в вузы, тогда и переедем». В итоге дети выросли, уехали учиться в другой город, а родители остались вдвоем в той же тесной квартире. Годы напряжения, ссор из-за нехватки личного пространства и компромиссов остались в прошлом, но мечта о доме так и не реализовалась.
Главный вывод прост: пока вы ждете идеального момента, этот момент либо никогда не наступает, либо обходится вам гораздо дороже.
Жизнь происходит здесь и сейчас. Не нужно откладывать свое счастье на потом.
Если вы узнали себя в этих историях — перестаньте быть «ждуном»! Не позволяйте страхам и мифам управлять вашей судьбой. Обратитесь к профессионалам агентства недвижимости «Жилфонд». Мы поможем вам оценить рынок, найти идеальный для вас вариант прямо сейчас и сопроводим сделку от начала до конца.