Главная тенденция на ближайший год это загородная недвижимость, как второе жилье. Банки сейчас в этом направлении очень лояльны и клиенты проявляют повышенный интерес. Сельская ипотека продолжает работать, а также есть интересные программы кредитования под строительство при покупке земельных объектов. Поэтому рынок загородной недвижимости еще пару лет будет самым активным. Комментирует эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Зверев.
— Спрос на рынке индивидуального жилищного строительства увеличивается — это факт. Динамика роста предложения на рынке загородной недвижимости приблизительно 15-20%. Предложение увеличилось, потому что люди почувствовали интерес к загородной жизни, а строители почувствовали интерес со стороны покупателей. Поэтому кол-во поселков ИЖС стало увеличиваться. Затеваются новые гигантские проекты, где будут вперемешку и малоэтажка, и индивидуальные жилые дома, и таунхаусы, и прочее.
С увеличением спроса выросла и цена. И за последние 2-3 года в некоторых местах она увеличилась практически в два раза. Например, если два года назад маленькая дача стоила 400 тысяч рублей, то сейчас она стоит уже 900 тысяч рублей, если земельный участок в перспективном направлении 3 года назад стоил 1 млн р. , то сейчас его цена 2-3 млн.р. Но это, конечно, не везде.
— Какие перспективы у индивидуального жилья?
— Считаю, что на данный момент оно недооценено и цены занижены. Индивидуальное жильё, конечно, оно расположено не в черте города, но это и хорошо и не надо этого бояться. Потому что такие вещи, как дорога, садики, школы, поликлиники, досуг, они приходят туда, к людям в загородные поселки. ИЖС — это покой, а деньги те же самые, как на квартиры, а то и меньше. Условно говоря, однокомнатная квартира в популярном жилом комплексе стоит 7–8 миллионов. За 7–8 миллионов можно купить вполне нормальный дом — жить и наслаждаться.
Ведь переехать в свой просторный загородный дом из каменных джунглей — мечта детства многих людей, при этом многие остаются жить в городе, теснясь в маленьких квартирах. А ведь именно сейчас, то самое время, когда вы можете практически «ключ в ключ» переехать из квартиры в загородный дом.
Судите сами, на рынке ИЖС цены медленно, но верно ползут вверх и будут дальше увеличиваться, так как это направление активно развивается и спрос растет. Но пока здесь цены не такие большие, как в квартирах многоэтажной застройки. Поэтому, продав свои 33 кв.м. вы можете вполне рассчитывать на 60-70 кв.м. собственного дома. Еще, скорее всего, в ближайшее время на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), также как в своё время на новостройки, введут эскроу счета и это тоже будет способствовать увеличению стоимости загородного жилья. Поэтому именно сейчас у вас есть возможность, по более менее разумной цене, заключить договор с застройщиком и начать строительство дома. И еще важная причина приобретения загородной недвижимости — программа Сельская ипотека.
— Какая сейчас процентная ставка по сельской ипотеке?
— От 2,9%. Фантастическая ставка, конечно.
— Этот вид ипотеки — только для строящихся домов или на готовые её также можно оформить?
— Пожалуйста, можно и на готовые, которым не более пяти лет.
— В Сибири долгие зимы, выпадает много снега и владельцу дома нужно постоянно его убирать?
— Уже в любых посёлках есть службы, которые убирают снег, следят за коммуникациями. Там жить гораздо проще, чем в квартире. Там есть и дежурный слесарь, дежурный электрик, там есть тракторы, там есть управляющая компания, с которой можно спросить.
Рекомендую действовать сейчас и не упускать шанс стать владельцем прекрасного загородного дома. Для этого нужно начинать выбирать загородные направления, застройщика ИЖС, земельный участок. Чтобы всё прошло быстро и гладко обращайтесь к профессионалам рынка — риэлторам агентства недвижимости «Жилфонд».