С 1 февраля 2026 года вступили в силу изменения в программу «Семейная ипотека». Эта программа продолжает оставаться одним из наиболее востребованных государственных проектов поддержки молодых семей, желающих приобрести собственное жилье. Руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Светлана Суксова поделились актуальной информацией о новшествах.
— Светлана Владимировна, какие изменения коснутся требований к участникам программы и порядку оформления кредитов?
— С февраля начали действовать следующие нововведения: обязательно включение супруга в сделку. Ранее участники могли самостоятельно определять, включать или не включать супруга в число заемщиков, однако теперь оба супруга обязаны стать заемщиками по ипотечному договору. Исключение составляют лишь случаи, когда второй супруг является иностранцем.
— А как это повлияет на практику? Насколько это критично?
— Раньше заемщик мог подать заявку на участие в программе самостоятельно, заключив нотариально удостоверенное соглашение о распределении прав собственности. Теперь оба супруга будут выступать поручителями друг друга, независимо от уровня доходов и кредитной истории.
— Какие требования к детям?
— Дети, должны быть зарегистрированы по адресу постоянного проживания хотя бы одного из родителей-участников программы. То есть ипотека предоставляется при условии наличия совместной регистрации родителей и детей Еще важный нюанс: материнские капиталы, государственные пособия и льготы на улучшение жилищных условий могут использоваться совместно родителями, находящимися в официальном браке.
— Какие еще документы потребуются?
— Документы, подтверждающие регистрацию и гражданство. Помимо стандартных бумаг потребуется подтвердить наличие постоянной регистрации несовершеннолетних детей, а также паспорт гражданина РФ с указанием регистрации или СНИЛС для несовершеннолетних старше 14 лет.
Особенность программы заключается в том, что банки оставляют за собой право ужесточить проверку заемщиков и повышать процентные ставки в отдельных ситуациях, например, если выяснится сокрытие факта официального заключения брака участниками программы.
— Кого коснутся изменения?
— Новые правила действуют на всех заявителей, подавших документы на получение семейного ипотечного кредита начиная с 1 февраля 2026 года. Заявления, поданные до указанной даты, остаются действительными и подлежат оформлению согласно старым правилам.
Однако даже при подаче заявок до 1 февраля рекомендую убедиться, что вся необходимая документация соответствует новым требованиям. Поэтому приглашаю Вас на бесплатную консультацию в наше агентство, где специалисты ознакомят вас с последними поправками, подготовленными Минфином.
— В связи с чем, были внесены изменения в программу?
— Новая версия программы направлена на обеспечение равноправия среди партнеров, проживающих в законном браке. Она способствует снижению рисков мошенничества и злоупотреблений правами кредитора, повышает прозрачность операций.
— Какие квартиры подойдут под «Семейную ипотеку»?
— Представляем список популярных объектов недвижимости, соответствующих условиям программы:
Трехкомнатные квартиры в крупных региональных центрах (Новосибирск, Екатеринбург)
Двухкомнатные квартиры в пригородах мегаполисов (Москва, Петербург)
Однокомнатные квартиры в курортных зонах (Анапа, Геленджик)
Жилая недвижимость в экологичных районах Подмосковья, Ленинградской области и тд.
Подобрать подходящий объект недвижимости, проконсультировавшись со специалистами можно в любом офисе агентства недвижимости «Жилфонд» в разных городах России и Казахстана.
Помните, каждый случай индивидуален, и наша команда готова оказать полную консультацию по вопросам приобретения жилья по программам господдержки.