Приобретение собственного отдельного жилья для многих кажется задачей непосильной. Но осуществление мечты может быть поэтапным. И первой ступенью на пути к намеченной цели может стать покупка комнаты, а в дальнейшей перспективе комната с доплатой может превратиться в отдельную квартиру. О факторах влияющих на стоимость комнат и о том какие комнаты самые ликвидные рассказал эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Павел Браун.
— Павел, насколько комнаты пользуются спросом у покупателей?
— Существует множество ситуаций, когда покупка комнаты является единственным приемлемым вариантом решения жилищной проблемы. Зачастую это решение временное, но дающее возможность последующего манёвра. Поэтому комнаты были и остаются востребованным товаром на рынке недвижимости.
— Расскажите какие комнаты стоят дороже, а какие дешевле?
— Если говорить про стоимость то, как правило самые дорогие комнаты в центральной части города, чуть дешевле комнаты стоят при относительной близости к центру, ну, а самые дешевые комнаты продаются, как правило, на окраинах. Месторасположение комнаты – это лишь один из факторов, определяющих её стоимость. Окончательная цифра определяется при сопоставлении всех слагаемых, влияющих на потребительские качества жилья.
— А какие факторы, кроме месторасположения, влияют на стоимость комнат?
— Безусловно стоимость комнаты зависит прежде всего от месторасположения: чем ближе к центру, тем дороже. Второй важный фактор, влияющий на цену — это количество квадратных метров. В значительной степени стоимость комнаты зависит от количества проживающих в квартире соседей. Комнаты в двухкомнатных квартирах продаются очень быстро, даже несмотря на то, что они дороже. В тоже время в коммуналках с количеством комнат более 4-х продать свой угол гораздо сложнее и приходится занижать стоимость. Всё-таки комфорта в малонаселенных квартирах больше.
К факторам, незначительно влияющим на цену комнаты можно отнести: площадь мест общего пользования, ремонт и наличие балкона. Хотя балкон, может служить приятным бонусом при выборе, т.е. если покупателю нужно выбрать между идентичными вариантами, то он выберет с балконом.
— А какие комнаты лучше покупать в квартире или в общежитии?
— Из общего количества продаваемых комнат — 40% — это комнаты в общежитиях. И на них есть устойчивый спрос. Ведь зачастую комната в общежитии, по ряду параметров может быть привлекательнее варианта в многокомнатной квартире. Если продается комната в общежитии секционного типа, то здесь условия могут быть весьма комфортными, и такие комнаты пользуются спросом. Покупатель может найти в таком варианте много плюсов. Самое главное, это то, что здесь вы менее зависите от соседей, в отличие от комнаты в квартире, где взаимоотношения между жильцами носят более тесный характер. Опять же кухня и санузел рядом и как правило достаточно просторные. Так что многие покупатели отдают предпочтение именно комнатам в общежитиях секционного типа.
Комнаты в общежитиях коридорного типа ценятся меньше, во-первых санузел 1 или 2 на весь этаж, а во-вторых на кухне обычно тесно и т.д. Но такие комнаты и стоят дешевле, правда не намного.
— Павел, дайте совет тем, кто сомневается стоит ли покупать комнату
— Быть владельцем комнаты это значит иметь собственные квадратные метры, на которых можно жить, их можно сдавать, это — маленькое богатство не подвержено инфляции и уже позволяет ощущать себя собственником недвижимости. Опять же, если при обмене отдельной квартиры к ней приплюсовывается комната, то Вы можете рассчитывать на очень даже неплохие варианты.
Начав свой путь к недвижимости, с приобретения всего лишь комнаты, Вы получаете набор положительных моментов, которые способствуют укреплению уверенности в завтрашнем дне.