Вы нашли квартиру своей мечты и готовы сделать шаг к её покупке? Прежде чем подписывать договор, важно провести тщательную проверку как объекта недвижимости, так и его владельца. В нашей статье риэлторы и юристы агентства «Жилфонд» подготовили информацию, основанную на своем опыте и знаниях, о том, на что обратить внимание, чтобы избежать мошенничества и неприятных сюрпризов покупателю недвижимости.
1. Первым делом вам необходима выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на выбранный объект. Эту информацию вы самостоятельно можете запросить через портал Госуслуги. В выписке будут указаны характеристики квартиры, но не будет данных о собственниках. Поэтому лучше запросить выписку у продавца недвижимости, где будет полная информация.
2. Проверьте свидетельство о праве собственности. В этом документе указаны основания приобретения квартиры: купля-продажа, дарение или наследство. Обратите внимание на сроки владения недвижимостью. Быстрая продажа квартиры, унаследованной менее трех лет назад, может вызвать подозрения, так как наследники имеют право оспорить сделку.
3. Узнайте, кто зарегистрирован в квартире. Попросите продавца предоставить справку о регистрации, которую можно получить в МФЦ практически день в день. Важно знать, есть ли среди прописанных несовершеннолетние дети или лица, отбывающие наказание. Если квартира была приватизирована с участием несовершеннолетних, потребуется разрешение органов опеки на продажу.
4. Если квартиру вам показывает не собственник, а лицо, действующее по доверенности, будьте особенно внимательны. Мошенники часто используют этот метод. Обязательно свяжитесь с собственником и убедитесь, что он принимает участие в сделке. Если это невозможно, проверьте нотариуса, который выдал доверенность. Сканируйте QR-код на документе, чтобы убедиться в его подлинности и актуальности.
5. Обязательно получите согласие супруга (супруги) на сделку, если квартира была приобретена в браке. Отсутствие такого согласия может привести к отмене сделки.
6. Проверьте паспорт продавца через онлайн-платформу Министерства внутренних дел России. Это поможет убедиться в его действительности.
7. Если квартира была куплена с использованием ипотечного кредита, попросите продавца предоставить справку из банка о полном погашении долга. Также проверьте наличие задолженностей по коммунальным услугам.
8. Изучите кадастровый паспорт объекта на сайте Росреестра. Это поможет вам получить полную картину о недвижимости.
Важные рекомендации при использовании онлайн-сервисов: не переходите по подозрительным ссылкам и не передавайте данные своих банковских карт.
А чтобы избежать лишних хлопот и потерь времени на проверку документов, обратитесь в надежное агентство недвижимости. Агентство недвижимости «Жилфонд» предлагает профессиональные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Наши опытные риэлторы работают в связке с юристами, что гарантирует безопасность и законность каждой сделки. Мы поможем вам избежать мошенничества и защитим ваши интересы на каждом этапе покупки квартиры.