Купить собственную квартиру в нынешних условиях реально, даже если вы не олигарх. Главное — знать рабочие инструменты. Использование материнского капитала, льготные программы (такие как семейная ипотека) и специальные акции застройщиков делают покупку жилья доступной для обычных людей.
Многим кажется, что покупка собственной недвижимости — это удел избранных, обладателей миллионов и сверхдоходов. Кажется, что копить на первоначальный взнос придется десятилетиями, а высокие ставки на рынке делают платежи неподъемными. Однако реальные истории людей доказывают обратное: в непростое время всегда существуют способы, государственные программы и финансовые стратегии, которые позволяют переехать в свою квартиру. С руководителем филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Азатом Ибрагимовым разобрали, как обычные люди решают «квартирный вопрос», на вдохновляющих жизненных кейсах.
— Азат Меклисович, есть ли возможность у простых граждан, у которых совсем нет накоплений, в нынешних условиях приобрести недвижимость?
— Скажу сразу, если вам нужна недвижимость — то, самое верное решение это прийти в офис агентства недвижимости «Жилфонд», где мы точно решим вашу задачу. Потому что, как говорится, одна голова хорошо, а несколько профессионалов лучше! Предлагаю разобрать кейс, который на первый взгляд выглядит не решаемым. Покупка жилья «с чистого листа», то есть без накоплений и первоначального взноса.
Ситуация: Молодая семья из Новосибирска, снимающая «однушку», решила обзавестись своим жильем. Накоплений не было, но оба супруга имели официальную работу со средним доходом. Мы предложили паре обратить внимание на рынок строящегося жилья. Крупные девелоперы Новосибирска предлагают специальные программы, позволяющие оформить ипотеку без первоначального взноса (так называемые программы «Без ПВ»). В результате выбрали строящийся жилой комплекс комфорт-класса в одном из развивающихся районов города, со сроком сдачи через 3-4 месяца. Благодаря тому, что доход у пары был постоянным, а кредитная история чистая, ипотеку получили без проблем. Сейчас ребята уже переехали, доделывают ремонт и платят ежемесячный взнос 45 тысяч рублей уже не арендатору, а за свою собственную квартиру. Получается, что отсутствие первоначального капитала — не приговор. Партнерские программы банков и застройщиков дают возможность приобрести недвижимость.
— А как быть семьям с детьми, которым очень хочется, чтобы у каждого ребенка была отдельная комната?
— Срочно приводите такие семьи к нам в агентство! У нас большой опыт в решении таких ситуаций. Приведу пример: семья с двумя детьми, живущая в стесненных условиях, мечтала о расширении, но стандартная рыночная ипотека казалась неподъемной из-за высокой ставки. В результате мы помогли семье воспользоваться программой «Семейная ипотека» с господдержкой, которая дает возможность взять кредит по ставке до 6% годовых. Поскольку в семье двое несовершеннолетних детей, они подошли под условия программы идеально. Благодаря выгодной ставке их ежемесячный платеж оказался комфортным для семейного бюджета. Они приобрели просторную трехкомнатную квартиру с ремонтом в новом сданном доме и сразу переехали. Часть суммы оплатили сертификатом материнского капитала. Государство регулярно продлевает и адаптирует жилищные программы. Главное — внимательно следить за изменениями на рынке недвижимости и быть в курсе последних новостей, чтобы предлагать клиентам актуальные варианты.
— А какие еще есть доступные инструменты на рынке недвижимости, с помощью которых можно переехать в новое жилье?
— Я часто предлагаю своим клиентам трейд-ин. Это отличный способ переехать из старого, требующего капитального ремонта жилья в новую просторную квартиру. Некоторые застройщики предлагают, именно сейчас, очень выгодные программы и от них можно получить существенные подарки. Вот вам кейс из практики. К нам обратилась пожилая пара — они владели двухкомнатной «хрущевкой» в отдаленном районе, которой давно нужен ремонт. К тому же квартира расположена на 5 этаже и подниматься пенсионерам стало тяжело. Денег на покупку новой квартиры нет. Мы им предложили обратиться к механизму trade-in. Мы продали их старую квартиру по рыночной цене, а на вырученные средства приобрели студию с ремонтом на 2-ом этаже в новом доме, в том же районе. Да, количество квадратов меньше, но пенсионеры очень довольны, что живут в новой квартире со свежим современным ремонтом и большим балконом.
Наличие старого фонда может стать отличным стартовым капиталом. Вам не нужно заниматься продажей старого жилья и поиском нового одновременно — всю цепочку сделки могут провести специалисты нашего агентства.
— Азат Меклисович, какие действия нужно совершить, чтобы переехать в свое жилье?
— Чтобы ваш переезд стал реальностью, попробуйте применить следующие шаги:
1. Изучите льготные программы: проверьте, подходите ли вы под условия льготной или семейной ипотеки.
2. Используйте материнский капитал: его можно направить как на оплату первого взноса по ипотеке, так и на досрочное погашение основного долга.
3. Рассмотрите программы без первого взноса: изучите актуальные предложения от крупных банков и застройщиков, строящих дома с использованием эскроу-счетов.
4. Оцените свои активы: если у вас или ваших родителей уже есть земля, гараж или старая комната, их продажа может стать стартовым взносом на пути к покупке полноценной квартиры.
Путь к собственному жилью начинается не с огромной суммы на банковском счете, а с грамотного планирования, изучения рынка и использования всех доступных возможностей. Сделайте первый шаг: обратитесь в агентство «Жилфонд» — мы уверены, что не решаемых задач на рынке недвижимости не бывает.