Выбор между долгосрочной и посуточной арендой квартиры — важный этап для владельцев недвижимости. Оба варианта предлагают свои преимущества и недостатки, и решение должно приниматься с учетом финансовых целей, образа жизни и готовности к активным действиям. Директор офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Светлана Суксова поделилась личным опытом арендодателя.
— Светлана Владимировна, что выгоднее для арендодателя: сдавать квартиру посуточно или на долгий срок?
— Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Давайте рассмотрим детально. Долгосрочная аренда — это предоставление квартиры одному клиенту на длительный период, обычно от полугода до нескольких лет. Такой вариант подходит для тех, кто предпочитает стабильность и меньшую вовлеченность в процесс управления недвижимостью. Из преимуществ: минимальная упаковка. Вы можете сдать квартиру почти пустой, установив минимальное количество мебели и техники, например, плиту и холодильник. Это существенно сокращает стартовые затраты на подготовку жилья. Еще плюс: когда квартира пустая, арендаторы зачастую привозят собственную мебель и становятся более ответственными за состояние помещения. Вероятность внезапного отъезда снижается.И главное — владельцам не нужно регулярно заниматься уборкой, закупкой товаров первой необходимости и быстрым реагированием на запросы потенциальных клиентов. Но есть и недостатки: потеря дохода при простое.
— А какие преимущества и недостатки у посуточной аренды?
— Посуточной сдачей в аренду могут заниматься те, кто готов активно управлять своей недвижимостью. Преимущества: большая доходность: стоимость за сутки высокая и владельцы могут рассчитывать на значительный ежемесячный доход. Например, стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры в месяц около 40 тысяч рублей, а ее цена за сутки будет составлять минимум 3 тысячи рублей — умножаем на 30 дней и получаем доход от той же квартиры в разы выше. Еще один плюс: поскольку гости живут короткое время, вероятность серьезных повреждений уменьшается. Теперь о недостатках: большие трудозатраты: потребуется регулярная уборка, своевременная доставка чистящих средств и продуктов, а также постоянное взаимодействие с клиентами. Чтобы привлечь постояльцев, важно оборудовать квартиру всем необходимым, начиная от качественной мебели и заканчивая посудой и бытовыми мелочами.
— А какова инвестиционная разница в затратах?
— Безусловно — важным фактором является уровень инвестиций и расходов. В долгосрочной аренде — низкие инвестиции, в среднем в однокомнатную квартиру нужно будет вложить 300-400 тысяч рублей. Основное требование — качественный ремонт и обеспечение базовых удобств, таких как кухня и санузел. Поддержание порядка сводится к минимальным затратам сил и ресурсов. Надежные арендаторы обеспечивают стабильный поток доходов на протяжении многих лет.
А в посуточной аренде — высокие инвестиции. Подготовка к сдаче в аренду включает покупку дорогой мебели, современной техники, качественных предметов декора и прочих аксессуаров. На это уходит в среднем 1 млн рублей. Еще есть постоянные траты: регулярные уборки, моющие средства, полотенца, постельное белье и прочие мелочи. Кроме того, приходится оперативно откликаться на запросы клиентов, постоянно быть с ними на связи.
Посуточная и долгосрочная аренда недвижимости обладают своими достоинствами и недостатками. Решение о выборе оптимального варианта зависит от индивидуальных предпочтений владельца недвижимости, его финансового положения и готовности уделять значительное время управлению имуществом. Приходите в агентство недвижимости «Жилфонд» и наши специалисты помогут сдать недвижимость по высокой цене надежным арендаторам.