Инструкция в вопросах и ответах от Ирины Мешалкиной, руководителя отдела подготовки документов агентства недвижимости «Жилфонд»
Можно ли сделать перепланировку в квартире, которая находится в ипотеке?
– Конечно, можно. К самой по себе перепланировке в этом случае все требования стандартные: несущие стены сносить нельзя; размещать мокрые точки (кухню, ванную и санузлы) над расположенными ниже жилыми помещениями – не допускается; отопительные приборы на лоджию выносить запрещено и т. д. Чтобы провести перепланировку в ипотечном жилье, прежде всего вам потребуется одобрение банка.
В кредитную организацию необходимо предоставить:
- Заявление о намерении предстоящей перепланировки.
- Техпаспорт или план квартиры с нынешней планировкой.
- Проект, подготовленный в лицензионной компании.
- Разрешение органов местного самоуправления.
Обратите внимание, что некоторые банки запрещают вносить изменения в планировку квартиры. Этот пункт должен быть прописан в вашем кредитном договоре. Если кредитная организация изначально против перепланировки, то по закону изменить жилплощадь по своему вкусу можно будет только после того, как вы погасите кредит.
Если банк не против. Как действовать дальше?
– Дальнейшая схема стандартна. Необходимо сделать три основных шага:
- Во-первых, на выполнение работ по перепланировке нужно получить разрешение.
- Во-вторых, провести запланированные работы.
- В-третьих, ввести объект в эксплуатацию.
Где выдают разрешение?
– В администрации вашего района, а именно, в отделе архитектуры. Там вас попросят предоставить:
- Заявление от всех собственников жилого помещения.
- Документ, подтверждающий ваше право собственности.
- Технический паспорт квартиры.
- Проект или эскиз перепланировки от лицензированной компании.
Документы можно подать:
- в МФЦ;
- в отдел архитектуры;
- на сайте www.gosuslugi.ru.
Если всё корректно, разрешение вам выдадут в течение 45 дней.
Разрешение дали! Можно приступать?
– Да, смело начинайте работы! С этим лучше не затягивать. Ведь действие разрешения ограничено: срок будет указан в документе, выданном администрацией. Обычно это три месяца.
Что делать после того, как перепланировка выполнена?
– Нужно ввести объект в эксплуатацию. В общей сложности эта процедура займёт около двух месяцев. Ваши действия будут такими:
- Вы приглашаете техника БТИ. После проверки специалисты этой организации выдают вам техпаспорт и технический план (с диском) для постановки нового объекта на кадастровый учёт.
- Затем все документы вы подаёте в администрацию, где вам выдадут акт приёмочной комиссии.
- Этот акт нужно подписать у всех специалистов. После чего отдел архитектуры подготовит приказ об утверждении акта и ввода объекта в эксплуатацию.
- Весь пакет документов вы подаёте в Росреестр, специалисты ведомства внесут изменения и поставят на кадастровый учёт квартиру с планировкой.
Что ждёт нарушителей?
Штраф за незаконную перепланировку небольшой, до 2 500 рублей. Но владельца при этом могут заставить привести квартиру в первозданный вид. Самая жёсткая мера – продажа недвижимости с аукциона. Но такая практика применяется крайне редко, и только тогда, когда владелец не реагирует на требования ликвидировать внесённые коррективы. В подобных случаях речь идёт, как правило, о серьёзных конструктивных нарушениях, возникших в результате перепланировки.
Помните, что с несогласованной перепланировкой могут возникнуть проблемы при продаже квартиры. Не каждый покупатель решится приобрести жильё без документов, подтверждающих законность конструктивных изменений.
Если нет времени заниматься всем самостоятельно?
Решать вопросы по согласованию перепланировки лично не обязательно. Все хлопоты могут взять на себя профессионалы в этой сфере. Например, в отделе подготовки документов агентства «Жилфонд» очень эффективно решают такие задачи. У юристов компании большой опыт в согласовании конструктивных изменений в квартирах. Наши сотрудники регулярно проводят консультации, где подробно рассказывают о всех тонкостях этой процедуры.