В последние годы наблюдается заметный сдвиг в предпочтениях покупателей недвижимости. Если раньше семьи с двумя детьми выбирали трехкомнатные квартиры в многоэтажках, то сегодня все больше семей стремится к приобретению домов или таунхаусов, предпочтительно в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой. Руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Евгений Потапов объяснил почему этот тренд с каждым годом растет и обозначил ряд факторов.
— Евгений Игоревич, почему малоэтажные проекты становятся популярными?
— Одним из ключевых преимуществ малоэтажной застройки является качество жизни. В высотных жилых комплексах, жильцы могут стать заложниками ситуации. Приведу пример, купили квартиру в новом доме с красивым благоустроенным двором где рядом нет свободных пятен под застройку, но это сегодня. А завтра может прийти застройщик с новым проектом и уплотнить район так, что от двора и от парка не останется и следа. И самое обидное, что жильцы высоток на это повлиять никак не могут. А в малоэтажном квартале все иначе: здесь предусмотрена низкая плотность застройки. Это означает больше зелени, пространства и тишины для каждой семьи. Люди понимают, что просто квадратные метры не делают жизнь комфортной. Важно, как они будут жить каждый день: есть ли возможность выйти из дома и сразу оказаться в парке? Безопасно ли детям гулять во дворе? Эти вопросы становятся решающими при выборе жилья. И люди делают этот выбор: 5 лет назад на малоэтажные объекты (таунхаусы, коттеджи, дуплексы) приходилось всего 8% от всех сделок, а сейчас почти 20%.
— На что обращают внимание покупатели?
— Современные покупатели ищут не просто жилье, а полноценную среду для жизни. Удобства, такие как магазины, аптеки, детские сады, школы и зоны для отдыха, становятся обязательными атрибутами комфортного загородного проживания. Коттеджные поселки с развитыми инфраструктурными объектами предлагают жителям все необходимое для повседневной жизни: кафе, пекарни, спортивные площадки и даже спа-салоны. Чем больше активностей в загородном поселке, тем он привлекательнее для покупателей.
— Чем отличается проживание в многоквартирном доме (МКД) и коттеджном поселке?
— Малоэтажные кварталы способствуют формированию дружелюбного сообщества. Жители быстрее знакомятся друг с другом, обсуждают общие проблемы и находят решения. В отличие от многоэтажек, где соседи могут часто меняться. В высотке ты не знаешь, кто твои соседи. К примеру, сегодня это семья с детьми, завтра заехала шумная компания арендаторов. В малоэтажных комплексах люди живут по долгу, все здороваются, что создает стабильную атмосферу. Безопасность также играет важную роль: в поселках — дети могут спокойно гулять во дворе, а взрослые чувствуют себя защищенными. Здесь управляющие компании следят за порядком и обеспечивают стабильность правил.
— Если застройщик коттеджного поселка инвестирует в соцобъекты это экономически оправдано? Повышает ли это ликвидность и инвестиционную привлекательность недвижимости в долгосрочной перспективе?
— Я убежден, что проекты с развитой инфраструктурой становятся более ликвидными и привлекательными для инвестиций в долгосрочной перспективе. При этом вложения застройщиков в социальные объекты не только не уменьшают прибыль, но и способствуют росту стоимости недвижимости.
Сегодня без этого уже нельзя продавать. Раньше застройщики как думали — сначала построим дом, а садик и школу уже потом. Сейчас это не работает, покупатель не хочет ждать 5-10 лет и верить на слово застройщику. Покупателю нужно видеть готовую инфраструктуру или хотя бы знать четкие сроки. По моим оценкам разница в цене между таким, скажем голым проектом и проектом с вложениями в среду, минимум составляет 10-15 % в пользу последнего. При этом, хочу отметить, что затраты на строительство школы прибыль не съедает, застройщик не теряет, а зарабатывает просто за счет другого подхода, долгосрочной перспективы. Например: представьте два дома построены в один год — один стоит в районе где нет нормального сквера, нет парковок, отсутствуют детские сады, спортивные площадки, а второй дом стоит в квартале с продуманной средой, где есть все и вот через 10 лет стоимость объекта в первом проекте будет проседать относительно рынка, а во втором варианте — только расти. Потому что сейчас люди готовы платить не за стены, а за среду, в которой они живут каждый день.
Спрос на малоэтажные проекты с развитой инфраструктурой продолжает расти. Если вы ищете качественное жилье в коттеджном поселке, обращайтесь в агентство недвижимости «Жилфонд». Мы предлагаем широкий выбор объектов малоэтажного строительства по всей России на любой вкус и кошелек. Сделайте шаг к качественно новой жизни уже сегодня!