Запуск программы «Государственная ипотека» в апреле 2020 года подтолкнул многих покупателей к выбору квартир в строящихся домах. Низкие ипотечные ставки сделали новостройки более привлекательными, однако сейчас, когда ставки на ипотеку для вторичного жилья и новостроек сравнялись, стоит задуматься: действительно ли новостройки по-прежнему являются лучшим выбором?
Иногда вторничное жилье может быть существенно выгоднее новостроек. Речь идет про, так называемую, «молодую» вторичку это квартиры в домах 3-5 летней давности постройки. Давайте рассмотрим преимущества «молодой» вторички на конкретных примерах из нескольких районов нашего города и выясним, почему «молодая» вторичка может стать отличным выбором для вашего комфортного проживания.
Центральный район
Однокомнатная квартира в строящемся жилом комплексе «Пегас» https://jilfond.ru/realty/build/id/10104623 , сдача которого запланирована на 2027 год, стоит 7 миллионов рублей. В то же время аналогичная квартира с ремонтом в доме трехлетней давности, также в центре города https://jilfond.ru/realty/two/id/1054199044 , обойдется в 7 миллионов 600 тысяч рублей .
Выбирая готовое жилье, вы сможете сразу заселиться и наслаждаться всеми преимуществами жизни в центре. С момента заселения дома прошло три года, что означает, что все необходимые ремонты уже выполнены, и вы избежите строительного шума. Кроме того, во дворе уже завершены все работы — нет строительной грязи и неудобств. Если же ваш выбор все-таки пал на новостройку, учтите, что качественный ремонт можно делать только через год после сдачи, поскольку дом даст осадку. Например, если вы положите ламинат или плитку сразу, они могут деформироваться.
С точки зрения инвестиционной привлекательности, готовую квартиру можно сразу сдавать в аренду. При арендной ставке 45 тысяч рублей в месяц ваша годовая прибыль составит 540 тысяч рублей. А к моменту завершения строительства новостройки в 2027 году ваша прибыль составит уже 1 миллион 80 тысяч рублей. Это значительно превышает потенциальную прибыль от новостройки, которая потребует времени на строительство и дополнительные расходы на ремонт.
Вывод: все плюсы на стороне готовой квартиры.
Ленинский район
Двухкомнатная квартира с ремонтом в новом доме в спальном районе «Чистая слобода» продается за 5 миллионов рублей https://jilfond.ru/realty/two/id/2054149571 . Это отличный вариант для семьи с ребенком: рядом находятся детский сад и новая школа, а во дворе — современная детская площадка с турниками и качелями. Для взрослых в шаговой доступности расположены спорткомплекс, бассейн и торговые центры.
Там же в «Чистой слободе» есть в продаже аналогичная двухкомнатная квартира в строящемся доме https://jilfond.ru/realty/build/id/200620720 , срок сдачи которого — третий квартал 2026 года. Её стоимость на полтора миллиона дороже. Переехать туда вы сможете минимум через год после сдачи дома, когда завершите ремонт. Более того, детская площадка появится в вашем дворе еще позже, так как обычно в новых домах инфраструктура еще не обустроена.
Вывод: сравнение не в пользу новостройки.
Первомайский район
Трехкомнатная квартира в ЖК «Первомайский» https://jilfond.ru/realty/object/dom/5026 стоит 12 миллионов 768 тысяч рублей, срок сдачи — 2027 год. В планах обустройство двора и мест отдыха.
Совсем рядом продается трехкомнатная квартира https://jilfond.ru/realty/two/id/3054141257 в доме 2023 года постройки по той же цене, где всё уже есть для вашего комфортного проживания. Красивый качественный ремонт, панорамные окна и шикарный вид на реку и зеленый массив. Кроме того, развитая инфраструктура района обеспечивает все необходимые удобства: детские сады, школы, магазины, аптеки, банки и рестораны находятся в шаговой доступности. В нескольких минутах ходьбы расположен парк, где вы сможете проводить время на свежем воздухе с детьми или друзьями.
Вывод: Преимущества готового жилья очевидны — вы получаете всё и сразу не тратя время и нервы на ремонт и обустройство.
«Молодая» вторичка — это удобство для проживания и выгодная инвестиция. Она позволяет избежать долгого ожидания и дополнительных затрат на ремонт, обеспечивая стабильный доход с первых дней после покупки. В условиях равенства ипотечных ставок между новостройками и вторичным жильем стоит серьезно задуматься о преимуществах «молодой» вторички как надежного актива на рынке недвижимости.
Не упустите возможность сделать правильный выбор! Обращайтесь в агентство недвижимости «Жилфонд»!