Если вы покупаете или продаете недвижимость, но беспокоитесь, что с деньгами может что-то случиться, рассмотрите услугу безопасных расчетов. Стороны оформляют в банках специальные счета. Заказчик вносит необходимую сумму (это могут быть и кредитные средства), а исполнитель получит ее, если все условия договора будут документально подтверждены. В противном случае деньги снова вернутся покупателю. Есть несколько способов безопасного расчета.
Эскроу счет
Такой формат оплаты используют давно, а с 2019 года его сделали обязательным для сделок с долевым строительством.
Как это работает:
1. Клиенты обращаются в банк — подписывают договор, в котором указан срок его действия, и условия, при которых исполнитель сможет забрать сумму. Если вы собрались купить жилье в долевом строительстве — банк выбирает застройщик. В других случаях покупатель в выборе не ограничен.
2. Клиент перечисляет средства на эскроу счет.
3. Исполнитель приносит в организацию бумаги, подтверждающие, что он закончил работу.
4. Компания дает ему доступ к деньгам (можно их забрать сразу или перевести на другой счет).
Преимущества:
1. Система предназначена для безналичного расчета — не надо снимать наличные, нести их в банк и пересчитывать.
2. Обходится дешевле аналогичных предложений. За обслуживание банки часто берут процент от суммы сделки. Если заказчик оформляет ипотечный кредит в этой же компании, организация может предоставить эскроу бесплатно.
3. Средства, которые лежат на счете, включены в систему страхования вкладов. Если у компании отзовут лицензию, клиент получит выплату в размере до 10 млн рублей (распространяется только на тех, кто хранил деньги для покупки недвижимости).
Недостатки:
1. Такое предложение есть далеко не в каждом банке.
2. Не подразумевает дистанционных соглашений. Участники должны вместе придти в финансовую структуру.
Аккредитив
Документ, который дополнительно делают к классическому договору.
Как это работает:
1. Клиенты составляют договор купли-продажи, в котором обязательно прописывают, что оплата будет проведена через безотзывный аккредитив (как оформить документ лучше уточнить у юристов или специалистов банка).
2. Потребитель регистрирует счет в банке, зачисляет на него необходимую сумму и оплачивает комиссию за предлождение. Точной цены нет — она зависит от итоговой стоимости, статуса клиентов (юридические или физические лица) и др. Этот момент можно уточнить в финансовой организации.
3. Компания открывает аккредитив, где прописаны все условия, которые должен соблюсти исполнитель, чтобы получить деньги.
4. Продавец выполняет все условия, подтверждает это документами. А банковская организация переводит ему деньги. Если сделать работу в срок не получается, сделка обнуляется, а покупатель забирает деньги.
Преимущества:
1. Можно оформить почти во всех отделениях банков.
2. Не нужно работать с наличными — все проходит через безналичные системы.
3. Строгая нормативная база помогает избежать нарушений и ошибок.
4. Можно проводить межрегиональные соглашения — стороны могут жить в разных городах. Первый оформляет аккредитив в своем банке, а проверку документов делает организация продавца.
Недостатки:
1. Взнос застрахован государством. Но если компания потеряет лицензию, заказчик сможет получить лишь до 1,4 млн рублей.
2. Услуга оформляется по строгим стандартам. Если вы проводите нестандартную сделку — лучше воспользоваться эскроу или банковской ячейкой.
Сервис безопасных расчетов
Предложение от СберБанка, разработанное специально для рынка недвижимости.
Как это работает:
1. Заказчик переводит деньги в СберБанк.
2. ДомКлик получает от Росреестра подтверждение, что покупщик стал собственником жилья, и переводит сумму продавцу.
Преимущества:
1. Не надо переживать за сохранность финансов.
2. Фиксированная цена за услугу — 3 400 рублей.
3. После подтверждения Росреестра сумма перечисляется исполнителю за один рабочий день.
Недостатки:
1. Если у продавца денежные средства находятся в другом банке, за вывод финансов надо заплатить комиссию СберБанку.
2. Услуга доступна только в СберБанке.
В агентстве «Жилфонд» сотрудники могут детально рассказать про каждое предложение и помочь оформить заявку.