Пока одни инвесторы с тревогой следят за колебаниями курсов валют и ключевой ставкой ЦБ, а другие перекладывают сбережения с одного депозита на другой в поисках лишних 0,5% годовых, самые дальновидные уже сделали свой выбор. Сегодня финансовый рынок переживает серьезный сдвиг: инвестиции уверенно перемещаются с банковских вкладов на вторичный рынок недвижимости. Причины популярности готовых квартир обсудили с директором офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Азатом Ибрагимовым.
— Азат Меклисович, какова статистика сделок со вторичной недвижимостью?
— Статистика рынка наглядно демонстрирует новый тренд. На каждую проданную квартиру в новостройке сегодня приходится около пяти сделок на вторичном рынке. Это не просто цифры, это отражение реального движения капитала. Деньги, которые раньше направлялись на покупку строящегося жилья или хранились на счетах, теперь активно работают, скупая готовые квадратные метры. Инвесторы и обычные граждане, накопившие средства, поняли: время — самый ценный ресурс, и они не готовы ждать несколько лет, пока дом будет построен.
— А что выгоднее приобретать: новостройку или вторичку?
— Главный аргумент в пользу вторички — её финансовая эффективность. Давайте смотреть правде в глаза: текущие ставки по банковским депозитам, даже с учётом высокой ключевой ставки, часто лишь едва покрывают реальную инфляцию. В лучшем случае — сохраняют ваши деньги, но не приумножают их.
В то же время грамотно подобранная квартира на вторичном рынке предлагает сразу два источника дохода: 1) качественное жильё в хорошей локации стабильно растёт в цене. В отличие от абстрактных финансовых инструментов, это реальный, осязаемый актив. 2) Доход от аренды. Сдача квартиры в аренду сегодня приносит хорошие деньги. Ведь арендная ставка выросла. Это ощутимо выше, чем доходность по большинству вкладов, при этом вы остаётесь владельцем актива, который сам по себе дорожает.
— Какие квартиры на вторичном рынке самые инвестиционно-привлекательные?
— Если вы решили вложиться во вторичную недвижимость, обратите особое внимание на самый ликвидный сегмент — квартиры в свежих, только что сданных домах (1–3 года с момента ввода в эксплуатацию). Это лучший вариант, и вот почему:
Цена ниже, чем в строящихся домах. Парадокс, но факт. Застройщик в уже сданном доме часто предлагает остатки по ценам, сопоставимым или даже более низким, чем в стройке. Вы покупаете готовое жильё по цене строящегося и никакого ожидания. Вы получаете ключи и можете сразу приступать к ремонту или, что ещё лучше, выбрать вариант с готовой отделкой. Никаких переносов сроков сдачи, нервов и ежемесячных платежей за съёмное жильё, пока строится ваша квартира.
Готовая инфраструктура и благоустройство. Новые жилые комплексы — это не просто дома. Это закрытые территории, современные детские и спортивные площадки, продуманный ландшафтный дизайн и парковочные пространства. Вы покупаете не просто квартиру, а качественный уровень жизни здесь и сейчас.
Прозрачная история. В отличие от старого жилого фонда, у вас не будет сюрпризов с проводкой, прогнившими трубами или проблемными соседями. В новом доме всё на гарантии, а соседи — это, как правило, такие же молодые и активные люди.
Высокая ликвидность. Такую квартиру будет легко сдать в аренду или продать через несколько лет. Спрос на современное, качественное жильё в новых локациях всегда будет высоким.
— Какие рекомендации вы дадите покупателям?
— Рынок не стоит на месте. Те, кто сегодня вкладывается в ликвидную вторичку, уже через несколько лет окажутся в большом выигрыше. Они не только сохранят свои средства от инфляции, но и получат актив, приносящий стабильный пассивный доход и имеющий высокий потенциал роста стоимости.
У нашего агентства недвижимости «Жилфонд» сформирован огромный и тщательно отобранный каталог квартир в свежих сданных домах. Мы знаем этот сегмент досконально и поможем вам найти тот самый объект, который станет лучшей инвестицией ваших средств.
Не ждите, пока лучшие варианты уйдут с рынка. Обращайтесь в «Жилфонд», и мы поможем вашим деньгам работать на вас.