Завершившийся 2025 год запомнился рядом изменений на российском рынке недвижимости. В интервью с управляющим агентством недвижимости «Жилфонд» Александром Чернокульским обсудили итоги прошедшего года, рассмотрели ключевые события прошлого года и перспективы ближайшего будущего.
— Александр Викторович, расскажите, что происходило на первичном рынке недвижимости в этом году?
— Произошло значительное затоваривание рынка. Например, в Новосибирской области реализовано всего 27% из 3,5 млн квадратных метров строящегося жилья. Кроме того, существует огромное количество непроданных квартир в уже введенных в эксплуатацию зданиях. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла с 127 тысяч рублей до 143 тысяч рублей (согласно данным портала Dom.rf) за ноябрь 2024 и 2025 годов.
— Что изменилось в объемах ввода и запуска новых проектов на рынок?
— Несмотря на наличие значительного объема незавершенного строительства, фактически заметного сокращения объемов ввода не наблюдается. Количество строящихся площадей примерно соответствует прошлогодним показателям.
— Какие последствия ожидает рынок после завершения моратория на взыскание штрафов с застройщиков?
— Действующий мораторий позволяет застройщикам переносить сроки сдачи без уплаты штрафов. Накопленная сумма не выплаченных штрафных санкций составляет около 150 млрд рублей. Однако с окончанием моратория покупатели вновь получат право предъявлять претензии за задержки сроков.
— Возможны ли массовые банкротства среди застройщиков?
— Банкротства возможны, однако риски минимальны благодаря системе эскроу-счетов, защищающих покупателей от потери средств. Банки, осуществляющие финансирование строительных проектов, заинтересованы в завершении строительства и скорейшем возврате вложенных средств. Поэтому ситуации, приводящие к массовому банкротству, маловероятны.
— Как обстояли дела на вторичном рынке в течение года?
— За последний год значительно увеличилось предложение на вторичном рынке. Высокие ипотечные ставки способствуют переходу части сделок на наличные расчеты или небольшие суммы ипотеки для покрытия разницы при покупке другого объекта. Покупатели теперь могут тщательно выбирать подходящий вариант. Структура предложений существенно изменилась: многие современные дома, часто с качественным ремонтом, теперь успешно конкурируют с новостройками.
— Ваш прогноз на 2026 год относительно состояния рынка недвижимости?
— Ожидается, что 2026 год станет годом выгодных покупок. Большое количество свободных предложений позволит покупателям выбрать оптимальный вариант без спешки. Прогнозируется возможное снижение ставок по ипотеке, что привлечет дополнительную аудиторию. Тем не менее, рост цен последних пяти лет значительно опережал динамику доходов населения, что затрудняет обслуживание ипотечных кредитов даже при низких ставках.
Таким образом, рынок недвижимости продолжит балансировать между высоким предложением и ограниченным спросом, формируя возможности для грамотных решений покупателей и инвесторов.
Приглашаю вас в агентство недвижимости «Жилфонд», которым я управляю уже более 25 лет. Уверен, что, несмотря на все перипетии рынка, здесь вам окажут качественные услуги в сфере недвижимости, помогут и найдут выход из самой сложной ситуации.