Когда необходимо приобрести недвижимость, большинство из нас встает перед выбором — сэкономить и купить квартиру самостоятельно или обратиться в проверенное агентство, где опытные риэлторы проведут сделку быстро и безопасно. О плюсах и минусах самостоятельной покупки недвижимости, а также о том, нужно ли экономить на своем спокойствии и как выгодно приобрести недвижимость через надежное агентство, расскажет опытный эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Азат Ибрагимов.
— Приобретение недвижимости — процесс, проходящий в несколько этапов. Чтобы достичь успеха на каждом из них, нужно обладать опытом, знаниями и большим количеством свободного времени. Среднестатистический покупатель представляет себе, как приобрести недвижимость: он знает основные типы недвижимости и источники, из которых можно получить информацию о продающихся объектах. Также он способен примерно оценить соответствие стоимости объекта с рыночной.
И, как правило, знания покупателя в механизме проведения покупки недвижимости, в основном, этим и ограничиваются. Поэтому он может упустить из внимания значимые детали, которые повлияют на оформление сделки.
— На какие документы нужно обращать внимание при подготовке сделки с недвижимостью?
— При подготовке документов для регистрации права собственности важно выяснить несколько моментов: проверить документы на объект, а также его историю; узнать, не угрожает ли зданию снос; выяснить, есть ли в совладельцах объекта несовершеннолетние дети, лица, состоящие на учете в нарко- или психоневрологическом диспансере, и лица, находящиеся в армии или местах лишения свободы и другие нюансы. Кроме того, участникам сделки важно знать особенности налогообложения в связи с приобретением или продажей недвижимости.
На выяснение всех этих вопросов у непрофессионала уйдет немало времени и сил, поэтому участники сделки обращаются к риэлторам.
Оформление недвижимости в собственность — трудоемкий процесс, который важно провести без сучка и задоринки, ведь речь здесь идет не только о крупных денежных суммах, но и о крыше над головой. Поэтому важно заручиться финансовыми гарантиями безопасности сделки.
— Как определить по-настоящему надежного и профессионального риэлтора?
— Подавляющее большинство покупателей недвижимости предпочитает обращаться за помощью в известное федеральное агентство. Они рассчитывают на его опыт и ожидают, что сделка в сопровождении грамотного специалиста, пройдет безопасно и быстро. Риэлтор не только проверит правильность оформления документов, но и даст компетентные ответы на вопросы покупателя. Как же определить, что перед вами настоящий профессионал? Здесь не уйти от известной истины: человека встречают по одежке. Так и хорошего риэлтера с первого взгляда можно определить по деловому внешнему виду и грамотной речи.
Неоспоримые качества грамотного специалиста — это оперативность и мобильность, внимание к мелочам, вежливость, доброжелательность и такт. Немаловажно и умение услышать клиента, правильно понять его потребности и подобрать вариант, идеально подходящий.
При этом в работе с профессионалом покупатель затратит на выбор жилья и оформление всех документов минимальное количество времени и сил.
— Что еще является гарантом безопасной и надежной сделки с недвижимостью?
Успех проведения сделки во многом зависит от агентства. Крупные федеральные агентства недвижимости имеют гораздо больше возможностей для эффективной и безопасной работы. Они могут предложить широкий выбор вариантов, поддерживают высокий профессиональный уровень риэлтеров, обеспечивают безопасность сторон при проведении расчетов и дают финансовые гарантии.
В крупном и надежном агентстве залог безопасности сделки — это бренд. Известность агентства это ваша 100% гарантия. Владелец бренда вложил в него много сил, финансов и очень дорожит им. Он следит за чистотой сделки и чтобы каждый клиент остался доволен результатом.
— Давайте подытожим, что всё-таки является самым важным для проведения сделки с недвижимостью?
— Вспомните мифологию: наши предки считали, что вся земля держится на трех китах. Так и безопасность сделки должна иметь три опоры: опытного риэлтора, профессионального юриста и надежное агентство. Тогда, приобретая недвижимость, вы не только сэкономите время, но и будете уверены в результате сделки.