Вкладывать деньги в недвижимость один из самых популярных и консервативных способов сохранения капитала. Инвестиции в недвижимость многие считают надежным вложением — последние три года стоимость квадратного метра уверенно показывала рост. Но ситуация резко изменилась. В сентябре 2024 года Банк России повысил ключевую ставку на 100 базисных пунктов, до 19% годовых и не исключил ее роста до 20% уже через месяц. Также в ЦБ заявили, что до конца 2024 года послабления ставки не произойдет. Куда сейчас инвестировать и как, даже на таком сложном рынке извлекать прибыль расскажет эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Азат Ибрагимов.
— Увеличение ключевой ставки ЦБ, и без того высокой, на один процент на рынок недвижимости уже никак не повлияло, да и следующее прогнозируемое повышение до 20% годовых тоже воздействия не окажет. Рынок в данный момент серьезно перестраивается. Сейчас он смещается в сторону более дорогого элитного сегмента. Те кто покупал недвижимость в качестве пассивного дохода, инвесторы, перешли с рынка жилья в коммерческую недвижимость — где сейчас активно идет торговля.
Для тех людей, которые во время действия льготной ипотеки, могли не имея собственных средств приобрести недвижимость, сейчас такая возможность закрыта.
— Какие рекомендации для клиентов, в какую недвижимость вкладывать?
— Давайте детально рассмотрим все сегменты рынка недвижимости для инвестиций.
Апартаменты
Пока была льготная ипотека, апартаменты не пользовались особым спросом, так как действие программ на этот вид недвижимости не распространялся. После отмены госпрограмм интерес к ним вырос. На данный момент предложений по апартаментам много и в весьма привлекательных локациях, а стоимость на них ниже, чем на квартиры в новостройках. Считаю, что сейчас выгодно приобретать этот вид недвижимости — ведь это хороший надежный пассивный доход. Купили апартаменты и ежемесячно получаете от сдачи в аренду прибыль 30000-40000 рублей дохода, при этом постоянный актив у вас в собственности.
Элитная недвижимость
На элитную недвижимость увеличение ключевой ставки ЦБ практически не повлияло. Элитную недвижимость в ипотеку не берут. Люди её на последние деньги не покупают. Сейчас есть спрос на дорогие современные дома: с новым ремонтом, с новыми технологиями, новой архитектурой, очень важно, чтобы объект был «под ключ». Покупатель не хочет въезжать в элитный дом, если там не завершен какой-нибудь этап, например, не доделан ландшафтный дизайн. К сожалению, сейчас на рынке очень мало предложений о продаже таких красивых современных домов «под ключ», а спрос на них есть и причем не важно сколько такой объект стоит, про цену спрашивают в последнюю очередь. Здесь важна совокупность всех факторов.
Загородная недвижимость
Вот уже более трех лет цены на загородную недвижимость медленно, но верно ползут вверх и будут дальше увеличиваться, так как это направление активно развивается и спрос растет. На этот вид недвижимости еще действует программа «Сельская ипотека» с фантастической ставкой 2,9%. Цены на земельные объекты не такие большие, как на квартиры многоэтажной застройки. Продав свои 33 кв.м. можно вполне рассчитывать на 60-70 кв.м. собственного дома. Поэтому именно сейчас, есть возможность, по разумной цене приобрести загородный дом или земельный участок в перспективном направлении.
Коммерческая недвижимость
Рынок коммерческой недвижимости сейчас в активной фазе и это связано, прежде всего, с импортозамещением. Производственные, складские, офисные, торговые помещения — сейчас востребовано всё — их активно покупают и арендуют. Особенно повышенный спрос на складские, производственные или производственно-складские комплексы. Их реально не хватает. Есть даже лист ожидания на аренду складских площадей. Причем востребована как аренда, так и продажа, как маленьких от 30 кв.м., так и огромных помещений 1000 кв.м. Особенно интересны инвесторам места под строительство складских комплексов с коммуникациями и подъездными путями. Вот в эти все позиции стоит вкладывать средства.
В заключении, хочу порекомендовать, тем людям у кого есть денежные средства на вкладах — именно сейчас выгодно покупать недвижимость! Высокая процентная ставка — значит в стране большая инфляция, значит деньги обесцениваются и квартиры покупать выгодно, так как через какое-то время они начнут дорожать. Плюс — вариантов на рынке сейчас много и продавцы готовы к хорошему торгу. Поэтому есть возможность купить классный вариант за низкую цену. А когда в стране нормализуется ситуация с процентной ставкой — эта недвижимость однозначно вырастет в цене.