Ситуации, когда человеку надо продать недвижимость, находящуюся под обременением, бывают разные. Но сбыть такое место непросто, особенно, когда на рынке много мошенников. В России есть четыре законных способа, которыми можно воспользоваться в подобной ситуации:
Погасить долг
Здесь есть несколько вариантов:
1. Воспользоваться накоплениями — если они есть у клиента, логичнее их потратить, чтобы
погасить ипотеку. Но если мы говорим о больших деньгах, то далеко не у всех они есть.
2. Сделать перекредитование — получить потребительский заем и закрыть ипотеку. Но есть нюанс — ставка по потребительским кредитам всегда выше ипотечных, поэтому может не получиться закрыть все долги. Такой способ подходит, если клиенту осталось выплатить небольшую сумму.
3. Найти покупателя, который разделит платеж на две части. Первую сумму он внесет на счет погашения задолженности, а вторую — перечислит продавцу, когда с квартиры будет снято обременение.
Продать жилье банку
Можно предложить банку выкупить жилплощадь. Юристы, однако, советуют рассматривать такой вариант самым последним, потому что он невыгодный. Основная задача компании — вернуть деньги. Финансовая структура не озабочена тем, что клиенту тоже они нужны, поэтому о справедливой сумме за жилплощадь представители организации вряд ли будут думать. Бывший собственник закроет кредит, но вряд ли получит хороший остаток.
Сменить заемщика
Найти человека, который хотел брать жилищный кредит и готов купить вашу недвижимость, — неплохой вариант. Покупатель заключит с банком новый кредитный договор. После сделки он выплатит продавцу разницу между полной стоимостью квартиры и его долгом перед банком.
Но здесь надо понимать — сделка может затянуться, организация тщательно будет проверять нового покупателя. Если кредитная история потенциального клиента будет вызывать сомнения, продажа не состоится.
Сменить жилье
Бывает, что у владельца появляется потребность в новом, улучшенном месте. В таких случаях финансовая организация понимает, что собственник готов взять жилплощадь дороже, и разрешает ему продать имеющееся жилье традиционным способом. Долг гасится, а оставшиеся деньги автоматически зачисляются как первоначальный взнос по новому ипотечному договору.
Когда возникает потребность перепродать недвижимость, которая находится в залоге, лучше обратиться за помощью к юристу. Это увеличит расходы, но специалист сведет все риски отказа банка до минимума. Если вы хотите купить квартиру, которая находится в залоге у банка, юристы «Жилфонда» помогут вам это сделать.